המגמה העולמית של התחדשות עירונית צוברת תאוצה בשוק הישראלי, בדגש על יצירת ערך כלכלי וקהילתי. חברת רבוע כחול נדל"ן מובילה את השוק עם פורטפוליו נכסים מגוון, וצועדת בחזית הפיתוח האורבני, עם מודל עסקי המשלב תשואה פיננסית עם תכנון מקיים
המרחב האורבני בישראל עובר שינוי מהותי בשנים האחרונות, הודות לתהליכי התחדשות שמעצבים מחדש את הסביבה. עם בנייה לגובה, נגישות לתחבורה ציבורית ועירוב שימושים, העיר הופכת לסביבת מגורים חדשנית, מאפשרת ומקיימת. תהליכים אלו מקדמים גם שדרוג תשתיות, מחברים שכונות מרוחקות למרכז העיר, ובמקרים רבים מסייעים גם להפחתת התלות ברכב הפרטי ולצמצום זיהום האוויר.
קהילה אורבנית: חוזרים למרכזי הערים
יישום עקרונות התחדשות עירונית בישראל נועד בעיקרו לחיזוק והגנה מפני רעידות אדמה, לצד הקמת מרחבים מוגנים תקניים, אך במוקד העשייה נמצאת תפיסה חברתית רחבה יותר, של החיים במרקם אורבני. אם בעבר שאפו זוגות צעירים לעבור לבית הפרטי עם הגינה, הרי שהיום רבים מעוניינים להתגורר בעיר, וליהנות מהיתרונות של נגישות גבוהה לעבודה, למוקדי התרבות, הבילוי והפנאי. בעשורים האחרונים, אנחנו רואים את התחזקות המגמה גם בקרב אלו שרוצים ליהנות מיתרונות הדירה העירונית, אחרי שהילדים כבר בגרו ועזבו את הבית.
גישה זו מקבלת ביטוי גובר גם בתכנון העירוני בישראל. בתל אביב-יפו, למשל, תכנית המתאר העירונית תא/5000 מקדמת תכניות פינוי בינוי בשכונות כמו יד אליהו ונווה שרת. בירושלים, פרויקטים דוגמת שער העיר והתוכניות להתחדשות מרכז העיר משלבים מגורים, מסחר ותעסוקה בדגש על נגישות לתחבורה ציבורית. בחיפה, תוכניות ההתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות, מדגישות את חיזוק הקשר בין העיר התחתית לכרמל, תוך יצירת מרחבים עירוניים פעילים.
רבוע כחול נדל"ן: מובילים את המהפכה האורבנית
אחת החברות הבולטות בתחום היא רבוע כחול נדל"ן, בעלת ותק וניסיון עשיר, המוכיחה גם חוסן פיננסי מובהק. כמובילה בתחום הנדל"ן המניב, החברה מקדמת גם חטיבת מגורים פעילה, הכוללת פורטפוליו של למעלה מ-20 מתחמי התחדשות ושווי נכסי נדל"ן העומד על 8.3 מיליארד שקל. "התחדשות עירונית היא דוגמה לצורת החיים שלנו בעתיד", מסביר אורי אלטשולר, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן.
"באופן אידאלי, אדם יקום בבוקר, ייסע לעבודה ברכבת הקלה הסמוכה למקום מגוריו, ובדרך חזרה יוכל לשבת בקפה השכונתי או לעשות ספורט בחלל המשותף של הבניין". לדבריו, גם עבור הורים העיר החדשה מספקת פתרונות יעילים, עם מסגרות איכותיות הסמוכות לבית, גינות ציבוריות ירוקות ומעטפת חיים מלאה. "הכל במרחק הליכה ובתוך קהילה אורגנית. ההיפך הגמור ממה שחשבנו על חיים מנוכרים ובודדים בעיר הגדולה", מסכם אלטשולר.
מודל עסקי מוכח: נתוני ביצוע ואיתנות פיננסית
רבוע כחול נדל"ן, הנסחרת במדדים המובילים ת"א 125 ות"א 90 לפי שווי של 3.57 מיליארד שקל, מציגה חוסן פיננסי מרשים, עם הכנסות של 469 מיליון שקל ברבעון השני של 2024 – עלייה של כ-70% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. המודל העסקי הייחודי של החברה משלב ראייה קהילתית עם ליווי אישי של הדיירים, תכנון מקיים המתבסס על עקרונות התחדשות עירונית, ומעטפת מקצועית הכוללת את מיטב היועצים בתחומי התכנון והרגולציה.
עם צפי להקמת כ-7,000 יחידות דיור חדשות בתקופה הקרובה, רבוע כחול נדל"ן ממצבת את עצמה כאחת השחקניות הדומיננטיות בסגמנט ההתחדשות העירונית, ומוכיחה כי השילוב בין חוסן פיננסי, מקצועיות וראייה קהילתית הוא המפתח להצלחה בתחום. החברה ממשיכה לזהות הזדמנויות אסטרטגיות במרכזי הערים, ומציעה פתרונות מקיפים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה באופן שמשרת את הצרכים של הקהילה והמרקם האורבני.
