המדריך לאורבניות מתחדשת: כל מה שרציתם לדעת על התחדשות עירונית ולא העזתם לשאול

תכניות ההתחדשות העירונית הגיעו למתחמים האורבניים של ישראל, עם אינספור פרויקטים חדשים שמשנים את מראה העיר. רגע לפני שמתחילים להתחדש, חשוב לדעת מה צפוי בתהליך, ואיך אפשר לעבור אותו בשלום. קראו את המדריך המלא להתחדשות עירונית

בעידן שבו הביקוש למגורים במרכזי הערים גובר, תכניות ההתחדשות העירוניות מציעות פתרון מקיף, המשלב בין צרכי הדיור לשיפור איכות החיים. לצד תכניות מוניציפליות לחיזוק מבנים, כמו תמ"א 38 שמסתיימת בקרוב, תכניות פינוי בינוי מובילות את הדרך לשינוי, הודות לאפשרויות שהן מובילות בחידוש רחובות ושכונות, רישות תחבורתי טוב יותר, ואף לעלייה באיכות השירותים הקהילתיים, המסחר, הפנאי והחינוך.

אבל לצד כל היתרונות, כדאי לזכור שמדובר בהליך מורכב, הן בירוקרטית והן תפעולית. ולכן מומלץ שיהיה לצידכם גוף מקצועי שיסייע לנהל את הפרויקט בצורה הטובה ביותר, חברה שהוכיחה ותק ואמינות, ולא פחות חשוב – חוסן פיננסי. אז איך בעלי דירות יוכלו למנף את הנכס שלהם בצורה הטובה ביותר?

צוות לעניין: כל התחדשות מתחילה בשיתוף פעולה

בכל פרויקט ארוך טווח, חשוב שיהיו לצידנו אנשים שנוכל לסמוך עליהם. התארגנות נכונה של דיירי הבניין יכולה לעשות את כל ההבדל. למעשה, הצלחת הפרויקט תלויה במידה רבה בשיתוף הפעולה של בעלי הדירות. לכן, עוד לפני שמתחייבים ליזם, מומלץ לכנס אסיפת דיירים בה תסקרו את כל האפשרויות ותבחרו נציגות מטעמכם.

💡 טיפ חשוב: התארגנות

– קיימו אסיפת דיירים ראשונית

– מנו נציגות שמוסכמת על כולם

– תעדו את כל ההחלטות בפרוטוקול

– שמרו על תקשורת ישירה ושקיפות בכל החלטה

מישהו שומר עליי? איך מגנים על הביטחונות

אחד הנושאים המרכזיים שמטרידים בעלי נכסים השוקלים להיכנס לתהליך, הוא כמובן הביטחון הכלכלי. איך אוכל לדעת שהיזם ימסור לי את הדירה כפי שהתחייב? ואיזה בטוחות הוא מעמיד? החוק בישראל מחייב את היזם להוכיח מספר ערבויות פיננסיות, כאשר כיום מקובל לדרוש מהיזם ערבות נפרדת לתשלום שכר הדירה במקום המגורים החלופי. בנוסף, ודאו שאתם מקבלים ערבות חוק מכר שמבטיחה את השלמת הדירה החדשה. זוהי מעין פוליסת ביטוח שמגנה על ההשקעה שלכם.

⚠️ ביטחונות

– דרשו ערבות חוק מכר

– ודאו קבלת ערבות לשכר דירה

– בדקו תוקף ערבויות

– התייעצו עם עורך דין

איך בוחרים יזם?

בחירת יזם היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בתהליך ההתחדשות העירונית. מעבר לחוסן פיננסי ולניסיון מוכח, חשוב לבחון מספר פרמטרים נוספים: ראשית, בדקו את היסטוריית הביצוע של החברה – כמה פרויקטים הושלמו בהצלחה? מהי חוות הדעת של דיירים בפרויקטים הקודמים? שנית, בחנו את המפרט הטכני המוצע ו-ודאו שהוא עומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר בשוק. בנוסף, התרשמו מהצוות המקצועי, ובחנו אם החברה מעמידה לרשותכם אנשי מקצוע זמינים ומנוסים.

✅ בחירת יזם

– בדקו פרויקטים קודמים

– בקשו המלצות מדיירים

– בחנו דוחות פיננסיים

– בדקו רישום ברשם הקבלנים

בוחרים את השותף האסטרטגי הנכון

בימים של אי ודאות פיננסית וחשש ליציבות חברות היזמות, למוניטין טוב יש תפקיד מרכזי בבחירת החברה המבצעת. חברת רבוע כחול נדל"ן היא מהמובילות בישראל, עם ניסיון עשיר ועוצמה פיננסית ארוכת שנים. החברה הרחיבה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, ונמצאת בשלבים שונים של פרויקטים לפינוי בינוי ברחבי הארץ. רבוע כחול מציעה חברה בעלת יציבות פיננסית איתנה פתרונות מימון בראייה אסטרטגית ארוכת טווח (מה הכוונה לפתרונות מימון לדיירים), ומהווה שותפה אמינה למימוש תהליכי התחדשות עירונית.

גישה הוליסטית לפיתוח עירוני

כדי להבטיח את הצלחת הפרויקט, חשוב להכיר את אופי הפעילות של החברה היזמית. המודל העסקי של חברת רבוע כחול נדל"ן מבוסס על שלושה עקרונות מרכזיים, התורמים ליצירת מעטפת מלאה עבור הדיירים:

1. תפיסה קהילתית, הכוללת ליווי אישי של הדיירים לאורך כל התהליך, באמצעות צוות רכזים חברתיים ייעודי.

2. תכנון מקיים: החברה שמה דגש מיוחד על עקרונות הניאו-אורבניזם ויצירת מרחבים עירוניים מקיימים, שישפרו את איכות החיים של הדיירים.

3. מעטפת מקצועית מלאה: מודל הפעילות של הרבוע הכחול נדל"ן משלב יועצים מקצועיים מובילים בתחומי התכנון והרגולציה.

לסיכום, התחדשות עירונית היא הזדמנות לשכלול ושדרוג סביבת המגורים ואיכות החיים, ואף מבטיחה עתיד טוב יותר לדורות הבאים. עם הכלים הנכונים, שותפים מקצועיים מובחרים והתארגנות יעילה, תוכלו להיות חלק מהמהפכה העירונית של ישראל. זה הזמן שלכם לקחת חלק בעיצוב העתיד שלכם.